Conciergerie Airbnb par ville · Nice (06)
Conciergerie Airbnb à Nice : ce que la commission vous coûte vraiment
À Nice, une annonce Airbnb moyenne rapporte 22 304 € par an et se remplit presque une nuit sur deux. Une conciergerie à 20 % en garde 4 461 € chaque année : voici le calcul complet, y compris les cas où il ne joue pas en notre faveur.
Le marché à Nice
Nice est le deuxième marché de nos dix villes par le nombre d'annonces actives (9 629) et le deuxième par le taux d'occupation (49,5 %), juste derrière Paris. Le prix moyen de la nuit y est de 174 €, pour un revenu annuel moyen de 22 304 € par annonce.
Ce que vous payez à une conciergerie à Nice
| Poste | Conciergerie à 20 % | BeSoloHost |
|---|---|---|
| 1re année | 4 461 € | 2 387 € création 990 €, logiciels 1 188 €, Suivi 209 € |
| Ensuite, par an | 4 461 € | 1 416 € |
| Sur 5 ans | 22 304 € | 8 051 € |
| Économie | +2 074 €, puis +3 045 € par an |
Logement au revenu moyen, ménage exclu, estimation indicative. Marge sur le ménage refacturé en plus (en général 15 à 20 % du coût du ménage, d'après notre expérience de conciergerie, soit ≈ 338 à 450 € par an) : chiffrez-la.
Les tarifs publics relevés à Nice
Quatre conciergeries nationales qui déclarent couvrir Nice publient des tarifs de 12 % (« à partir de ») à 20 % ; l'une d'elles demande 15 % avec un engagement de 12 mois, et 18 à 20 % sans engagement.
Bases de calcul hétérogènes (brut ou net, HT ou TTC) : lisez votre contrat.
Si votre contrat est à 15 %, faites vraiment le calcul
À 20 %, notre offre fait économiser +2 074 € la 1re année sur un logement niçois moyen, puis +3 045 € par an. À 15 %, l'écart de la 1re année est de +959 €, puis de +1 930 € par an. Nous préférons vous le dire : sous 15 % et sur un logement moyen, la 1re année n'est pas toujours gagnante. C'est sur la durée, et sur les logements qui rapportent plus que la moyenne, que la commission coûte le plus cher.
Calculez ce que vous gagnez
Prérempli avec le revenu moyen ; estimation sans garantie. Création 990 € (690 € par logement en plus), Suivi 19 € par mois, logiciels ≈ 99 € par mois, 10 % de séjours directs (≈ 15 % de frais évités), une option à 25 € pour 1 séjour sur 5 (un séjour pour 500 €).
Questions fréquentes à Nice
Combien rapporte une location Airbnb à Nice ?
En moyenne 22 304 € par an et par annonce active d'après AirROI (12 mois à octobre 2026), pour 174 € la nuit et 49,5 % d'occupation. Une moyenne, pas une promesse.
Combien coûte une conciergerie Airbnb à Nice ?
Les tarifs publics relevés vont de 12 à 20 % (« à partir de » pour le bas de la fourchette). Notre calcul prend 20 % : 4 461 € par an sur le revenu moyen.
BeSoloHost est-il rentable à Nice ?
Sur un logement moyen face à une conciergerie à 20 % : +2 074 € la 1re année, puis +3 045 € par an. Seuil : environ 11 900 € de revenu annuel la 1re année, 7 100 € ensuite. Ménage : ≈ 338 à 450 € de marge en plus.
Une conciergerie à 12 % est-elle moins chère que BeSoloHost à Nice ?
La 1re année, sur un logement moyen, oui : à 12 %, la commission est de 2 676 € par an, contre 2 387 € pour notre création, les logiciels et le Suivi la 1re année. Ensuite, nos coûts passent à 1 416 € par an, soit un écart de +1 260 € par an. Vérifiez aussi ce que couvre un tarif « à partir de » : ménage, linge et frais d'entrée peuvent être facturés à part.
Le calcul change-t-il entre Nice, Cannes, Antibes et Menton ?
Oui, parce que le revenu moyen change : 22 304 € à Nice, 21 900 € à Cannes, 20 490 € à Antibes et 20 354 € à Menton, d'après AirROI. Face à une conciergerie à 20 %, l'économie de la 1re année suit le même ordre : +2 074 € à Nice, +1 993 € à Cannes, +1 711 € à Antibes et +1 684 € à Menton.
Combien de nuits une annonce niçoise est-elle réservée ?
Avec 49,5 % d'occupation moyenne, environ 181 nuits par an d'après AirROI. Au prix moyen de 174 €, une commission de 20 % prélève environ 35 € sur chacune de ces nuits.
Le calcul dans d'autres villes
Toutes les villes · Calculateur · Quitter sa conciergerie sans perdre de réservations · Combien coûte vraiment une conciergerie Airbnb ?
Sources
- AirROI, marchés français (données Airbnb, 12 mois glissants) (annonces, occupation), consulté le 05/11/2026.
- AirROI, rapport France (12 mois à octobre 2026, mis à jour le 04/11/2026) (prix de la nuit, revenu annuel), consulté le 05/11/2026.
- investissement-locatif-avis.fr, comparatif des conciergeries Airbnb (tarifs publics), consulté le 05/11/2026.
Estimations d'acteurs privés, citées telles quelles. Aucune conciergerie n'est nommée : nous comparons des modèles de prix, à service égal.