Location courte durée · Airbnb · Booking · Belgique

Gardez les 20 % que vous versez
à votre conciergerie.

Nous installons dans vos propres comptes Airbnb et Booking ce que votre conciergerie fait déjà avec des logiciels. Une mise en place à 990 € payée une seule fois, plus vos logiciels (environ 99 € par mois), plutôt que 20 % de vos revenus chaque année. Bruxelles, Liège, Namur, Gand, la côte : nous travaillons à distance, partout en Belgique.

Gratuit, sans compte, en 1 minute. Votre email seulement pour le rapport complet. Airbnb ou Booking.

Vos comptes restent à votre nomL'argent ne passe jamais par nousPaiement unique, tout reste installé chez vousAucune marge sur votre ménage

Prix de lancement : 990 € pour les 20 premiers propriétaires, puis 1 290 €

BeSoloHost expliqué en vidéo

Vidéo de 73 s · sous-titrée · créée avec l'IA, voix de synthèse

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Votre conciergerie vous prend 20 à 25 % de vos revenus. Pour des tâches que l'IA fait désormais. Nous configurons tout, dans vos propres comptes. Une annonce optimisée et des prix dynamiques. Tous vos agendas synchronisés : Airbnb, Booking… zéro double réservation. Plus de séjours longs, et des réservations en direct. Arrivée anticipée, départ tardif : des options payantes en plus. Et votre ménage est prévenu automatiquement. Vous, vous validez en quelques clics, guidé pas à pas. Configurer de nouveaux outils fait peur ? Nous le comprenons. C'est pour ça que nous le faisons pour vous. Ensuite, Vanessa, l'assistante IA de Superhote, que nous configurons pour vous, répond à vos voyageurs, jour et nuit. Vous ne gérez plus que la relation avec votre personne de ménage. Prix de lancement : 990 € pour les 20 premiers propriétaires, puis 1 290 €. Puis un Suivi facultatif à 19 € par mois et par logement. Sans engagement. Faites l'audit gratuit de votre annonce : en 1 minute, sans compte.

Votre conciergerie passe à l'IA.
Vous, vous payez toujours 20 %.

Les messages ?Envoyés par un logiciel.

Les prix ?Calculés par un algorithme.

Le planning ménage ?Généré automatiquement.

Votre commission ?La même qu'avant l'automatisation.

À Bruxelles, une conciergerie prend en général 20 % de vos revenus, et jusqu'à 35 % pour une location ponctuelle. Pour des messages programmés et des prix calculés par un logiciel. Nous installons les mêmes outils chez vous, une seule fois, et la commission disparaît.

Sources : Eldorado Immobilier, « Conciergerie Airbnb à Bruxelles », 21/02/2025 : « environ 20 % » · RTBF, BnBetter, 14/12/2016 : « de 20 à 35 % du prix de la location ».

Ce que vous coûte vraiment votre conciergerie

Notre exemple1 logement en Belgique25 000 € de chiffre d'affaires par anconciergerie à 20 %logiciels à votre nom ≈ 99 € par moisFaites votre calcul →

Poste	Conciergerie classique (20 %)	BeSoloHost (création, paiement unique)
Commission ou mise en place	5 000 € / an	990 € une seule fois
Logiciels à votre nom	Au nom de la conciergerie	≈ 1 188 € / an, 0 € si vous les avez déjà
Ménage	Souvent refacturé en plus, parfois avec une marge	Votre personne de ménage, payée directement, à son prix
Vos comptes Airbnb et Booking	Souvent au nom de la conciergerie	Toujours à votre nom
Engagement	Préavis, parfois des mois	Aucun
Ce que vous payez la 1re année*	5 000 €	≈ 2 178 €

Vous économisez≈ 2 822 €la 1re année, puis ≈ 3 812 € par an5 000 € de conciergerie − 2 178 € avec nous

Vous gagnez en plus≈ 625 €par anRéservations directes ≈ 375 € · options payantes ≈ 250 €

Votre gain total la 1re année≈ 3 447 €puis ≈ 4 437 € par anÉconomie + revenus en plus

Et sur le ménage, en plusBeaucoup de conciergeries refacturent aussi le ménage en plus de leur commission, et certaines prennent une marge sur chaque passage. Vous payez votre personne de ménage directement : une éventuelle marge reste chez vous. Sans marge sur le ménage, vous pouvez le facturer moins cher à vos voyageurs : un ménage moins cher, c'est un prix total plus bas, donc une annonce plus compétitive. Sur Airbnb, les voyageurs voient le prix total dans les résultats de recherche, frais de ménage compris.Non compté dans les totaux ci-dessus.

La mise en place comprend la configuration de Vanessa, l'assistante IA de Superhote, qui répond à vos voyageurs jour et nuit, et le premier mois de Suivi. Si vous gardez le Suivi ensuite (19 € par mois et par logement), vous payez ≈ 2 387 € la 1re année au lieu de 5 000 € : ≈ 2 613 € d'économie, puis ≈ 3 584 € par an. Cochez la case dans le simulateur pour votre cas.

Sur place

Ce qu'une conciergerie fait sur place, et qui s'en charge avec nous

Les arrivéesArrivée autonome avec une boîte à clés ou une serrure connectée : les instructions partent automatiquement dans vos messages. Si vous préférez accueillir en personne, c'est vous, votre personne de ménage ou un co-hôte local.

Le ménage et le lingeVous gardez votre personne de ménage, ou un co-hôte local : elle reçoit chaque réservation automatiquement. Le linge, c'est elle ou votre co-hôte qui s'en occupe, selon ce que vous convenez avec eux.

Une urgence à 23 hVanessa, l'assistante IA de Superhote, répond au voyageur et vous transmet tout de suite ce qui est urgent. Sur place, c'est votre personne de ménage ou votre co-hôte local qui intervient.

Ce que nous ne faisons pasNous ne nous déplaçons pas. Il vous faut donc quelqu'un de confiance près du logement : sans personne pour passer en cas de problème, notre offre n'est pas faite pour vous.

Qui sommes-nous ?

Le regard d'un investisseur tech, le terrain d'une conciergerie

BeSoloHost a été créé par Clément Beccu, qui vient du venture capital et de l'investissement dans la tech, et qui dirige BA Conciergerie, une conciergerie de location courte durée à Dijon. Côté investisseur, il a vu de près la tech remplacer, secteur après secteur, les intermédiaires payés au pourcentage pour un travail fait à la main ; côté terrain, nous savons exactement ce qu'une conciergerie fait vraiment, et ce qu'un logiciel fait déjà à sa place.

BeSoloHost, c'est ce double regard installé dans vos propres comptes : une mise en place payée une seule fois, des logiciels à votre nom, plutôt qu'une commission chaque année.

Simulateur

Calculez ce que vous gagnez

Nombre de logements Chiffre d'affaires annuel, tous logements €Commission de votre conciergerie % J'ai déjà mes logiciels (Superhote, PriceLabs…) Je garde le Suivi après le mois inclus (19 € par mois et par logement)

Votre conciergerie aujourd'hui5 000 € / an

Avec nous, la 1re année2 178 €

Vous économisez2 822 €puis 3 812 € par an

Vous gagnez en plus625 € / anRéservations directes et options payantes

Votre gain total la 1re année3 447 €puis 4 437 € par an

Recevez ce calcul détaillé par email, avec votre plan pour quitter votre conciergerie étape par étape

Votre calcul ligne par ligne et les 7 étapes pour partir sans perdre vos réservations ni vos avis. Gratuit.

Estimation indicative, sans garantie de revenu. Hypothèses : création 990 € puis 690 € par logement supplémentaire, Suivi facultatif à 19 € par mois et par logement après le mois inclus, logiciels ≈ 99 € par mois et par logement, 10 % de séjours en direct sans frais de plateforme (≈ 15 %), un séjour pour 500 € de chiffre d'affaires et 1 sur 5 avec une option à 25 €. Ménage non compté : si votre conciergerie prend une marge sur le ménage qu'elle vous refacture, cette marge s'ajoute à votre économie. Votre audit note votre annonce ; le simulateur chiffre votre économie.

Comment ça marche, en 3 étapes

Collez le lien de votre annonce

En 1 minute environ, nous la notons sur 100 et nous vous montrons les 3 corrections qui comptent le plus, sans compte à créer. Notre simulateur chiffre ensuite votre économie.

Nous installons tout dans vos comptes

Des accès officiels, jamais vos mots de passe. Annonces, calendriers, prix, messages, ménage et site direct sont réglés pour vous. Environ 2 h 30 de votre côté, en petites étapes.

Vous gardez la main

Tout tourne seul depuis vos comptes. Argent, dégât, litige : c'est toujours vous qui décidez.

Voir le détail des étapes

Mise en place

Pour vous : quelques clics. Pour nous : tout le reste.

Vous commandezUne page de paiement, une case à cocher pour le contrat.
Vous nous donnez accèsUn email par accès, avec un seul bouton et un guide pas à pas. Jamais de mot de passe.
Vous validez vos règlesNous avons tout prérempli à partir de votre annonce et de vos anciens messages. Vous corrigez si besoin.
Vous invitez votre personne de ménageNous lui envoyons tout : son accès, ses tâches, ses procédures.

≈ 2 h 30

de votre temps au total, en petites étapes de 10 minutes, sur 2 à 5 jours. Une seule action à la fois : l'étape suivante n'arrive que quand la précédente est faite.

Annonces, prix, messages, site : nous installons tout
Une question ? Le chat de votre espace répond, jour et nuit
Vos réservations en cours continuent sans interruption

On vous comprend

De nouveaux outils à configurer, ça fait peur. C'est pour ça que nous nous en chargeons.

Logiciel de gestion, prix dynamiques, messages programmés, planning ménage : apprendre tout ça seul, ça fait peur. Les conciergeries le savent, et elles vous font payer cette peur 20 % de vos revenus, chaque année. Nous, nous faisons toute la configuration à votre place, une seule fois. De votre côté : vous ouvrez vos comptes et vous nous ajoutez en co-hôte en quelques clics, guidé pas à pas, puis vous validez et testez ce que nous avons préparé.

Nous configurons tout, à votre place

Vos annonces réécrites, sur toutes vos plateformes
Calendriers synchronisés et prix dynamiques réglés
Messages automatiques, page voyageur, arrivée autonome
Une tâche ménage créée pour chaque réservation
Options payantes et site de réservation directe

Ensuite, au quotidien : vraiment très simple

Quelques coups d'œil par semaine suffisent
Votre personne de ménage reçoit seule chaque réservation
Vos voyageurs ont leur réponse jour et nuit : c'est Vanessa, l'assistante IA de Superhote, que nous configurons pour vous
Vous n'êtes sollicité que quand une décision vous revient : argent, dégât, litige
Les premiers jours, Vanessa vous propose chaque réponse ; quand elle répond juste à vos vraies questions, elle répond seule

Aucun logiciel à apprendre : ce qui demande votre avis arrive par email, avec un lien vers votre espace.

Ce que vous gardez

Vos comptesAirbnb, Booking, logiciel de gestion : tout reste à votre nom.

Votre argentVos revenus arrivent directement chez vous.

Votre ménageVous choisissez et payez votre personne de ménage.

Vos avisIls restent attachés à vos annonces, même si vous arrêtez.

Votre libertéVous retirez nos accès en un clic.

Réglementation

Louer en Belgique : ce qui dépend de votre région

BruxellesNuméro d'enregistrement obligatoire avant de louer, auprès de Bruxelles Économie et Emploi, avec attestation d'urbanisme, attestation de sécurité incendie et, en copropriété, l'accord écrit de l'assemblée générale. La taxe régionale sur l'hébergement touristique se déclare auprès de Bruxelles Fiscalité, par nuitée.

WallonieDéclaration auprès du Commissariat général au Tourisme (CGT), attestation de sécurité incendie (ou de contrôle simplifié) et assurance responsabilité civile. Les hébergements déjà en règle n'ont pas à se réenregistrer (simplification de 2025). Taxe de séjour : selon votre commune.

FlandreTout logement loué contre paiement doit être « aangemeld » auprès de Toerisme Vlaanderen, avec neuf normes de base de sécurité incendie et de qualité. Taxe de séjour : selon votre commune.

Les démarches restent à votre nom, et c'est normal : c'est votre logement. Nous vous disons lesquelles vous concernent pendant l'audit, nous vérifions que votre numéro d'enregistrement figure sur toutes vos annonces et, avec le Suivi, votre rapport mensuel isole la taxe de séjour collectée. Nous ne donnons pas de conseil juridique ou fiscal : en cas de doute, demandez à votre commune ou à votre comptable.

Sources : Bruxelles · Wallonie · Flandre.

Votre audit en 1 minute exemple de résultat

Appartement · Bruxelles, Ixelles

76/100

Titre

Photosnon évaluéDescription et équipements

Prix vs marchénon évaluéAvis

Réactivité

Réservation directenon évalué

Ce qui ne peut pas être lu est marqué « non évalué », jamais deviné.

Vos 3 corrections prioritaires

Ajoutez l'atout principal et un repère de lieu dans le titre.

Remplissez les sections vides de la description et ajoutez une version anglaise.

Affichez votre numéro d'enregistrement sur l'annonce.

Titre proposé : « Appartement lumineux, 5 min de la place Flagey »

Lancer mon audit gratuit

Tarifs

Une mise en place, et tout est automatisé chez vous

Prix de lancement : 990 € pour les 20 premiers propriétaires, puis 1 290 €

Offre de lancement

Création : annonces et plateformes automatisées

990 € puis 1 290 € paiement unique

ou en une fois à 30 jours avec Klarna

Attention ! Un crédit coûte de l'argent et doit être remboursé. Paiement à 30 jours avec Klarna, prêteur, sous réserve d'acceptation : taux débiteur fixe 0 %, TAEG fixe 0 %, aucuns frais.

Prix de lancement : 990 € pour les 20 premiers propriétaires, puis 1 290 € (places communes à tous les pays). 690 € par logement supplémentaire. Paiement par carte bancaire, Apple Pay ou Google Pay, ou en une fois à 30 jours avec Klarna (sous réserve d'acceptation par Klarna).

Annonces réécrites sur toutes vos plateformes
Calendriers synchronisés, prix dynamiques
Messages automatiques, page voyageur, arrivée autonome
Ménage organisé avec votre prestataire
Ventes additionnelles : arrivée anticipée, départ tardif…
Site de réservation directe à votre nom
Numéro d'enregistrement vérifié sur toutes vos annonces
Vanessa, l'assistante IA de Superhote, configurée et testée sur vos vraies questions avant de répondre seule
Premier mois de Suivi inclus

≈ 2 822 € économisés la 1re année face à une conciergerie à 20 % (exemple : 1 logement en Belgique, 25 000 € de chiffre d'affaires, logiciels compris)

Commander ma mise en place

Carte, Apple Pay, Google Pay, Klarna à 30 jours

Facultatif, après le mois inclus

Suivi

19 € par mois et par logement, sans engagement

Contrôle chaque semaine de tous vos automatismes : calendriers, prix, messages, ménage
Vanessa réglée dès qu'elle se trompe, à partir de vos retours et des messages qu'elle vous a transmis
Réponses à vos avis
Rapport mensuel, taxe de séjour comprise
Chat d'aide

Réglé chaque mois par carte bancaire ou prélèvement SEPA. Sans Suivi, tout ce que nous avons installé continue de tourner dans vos comptes, Vanessa comprise.

Activable depuis votre espace client, après la mise en place.

TVA non applicable, art. 293 B du CGI : le prix affiché est le prix que vous payez.

Tous les détails des tarifs

Questions fréquentes

Est-ce que vous gérez mon logement à ma place ?

Non. Nous installons des automatismes dans vos propres comptes, qui appliquent les règles que vous avez validées. Vous restez seul décideur.

Vous êtes une entreprise française : est-ce un problème en Belgique ?

Non. Tout se fait à distance, dans vos comptes Airbnb, Booking et votre logiciel de gestion, qui fonctionnent de la même façon en Belgique. Vos prix et vos factures sont en euros.

Dois-je vous donner mes mots de passe ?

Jamais. Vous nous donnez des accès officiels et nominatifs, que vous pouvez retirer d'un clic.

L'argent de mes réservations passe-t-il par vous ?

Jamais. Airbnb et Booking vous versent directement vos revenus.

Puis-je arrêter quand je veux ?

Oui. Vos annonces, votre site et vos réglages restent à vous.

Toutes les questions

Liste d'attente

Liste d'attente : BeSoloHost en Belgique

Nous ouvrons BeSoloHost en Belgique progressivement. Laissez votre email : nous vous prévenons dès que nous pouvons prendre votre logement, au prix de lancement.

Combien vous coûte votre conciergerie ?

Collez le lien de votre annonce : votre note et vos 3 corrections en 1 minute, sans compte, puis notre simulateur d'économie.

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