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Combien coûte vraiment une conciergerie Airbnb ?
Vous confiez votre logement à une conciergerie et vous voyez passer chaque mois une commission. Mais combien vous coûte-t-elle vraiment sur une année, et sur quelle base est-elle calculée ? Nous avons fait le calcul.
La commission : souvent 15 à 30 % de vos revenus
Les commissions des conciergeries se situent le plus souvent entre 15 et 30 % du chiffre d'affaires du logement, fréquemment autour de 20 %. Sur un logement qui réalise 30 000 € par an, une commission de 20 % représente 6 000 € par an, soit 500 € par mois.
Brut ou net : la ligne qui change tout
Lisez votre contrat : la commission est-elle calculée sur le montant payé par le voyageur (brut) ou sur ce qui reste après les frais des plateformes (net) ? Avec des frais de plateforme d'environ 15,5 %, 20 % du net représentent environ 16,9 % du brut. À l'inverse, certaines conciergeries ajoutent des frais à part. Pour comparer deux offres, ramenez toujours tout au brut annuel.
Les frais qui s'ajoutent
- Frais d'entrée ou de mise en place.
- Ménage et linge, refacturés avec ou sans marge.
- Petits travaux, consommables, déplacements.
- Préavis de sortie, parfois de plusieurs mois.
Le coût invisible : vos comptes
Quand l'annonce est au nom de la conciergerie, les avis et l'historique sont attachés à son compte. Le jour où vous partez, vous risquez de repartir de zéro. C'est souvent ce coût-là qui retient les propriétaires.
Ce que vous payez vraiment, poste par poste
| Poste | Avec conciergerie (20 %) | En gérant avec des outils automatisés |
|---|---|---|
| Commission / mise en place | 6 000 € | 990 € une seule fois |
| Logiciels | inclus | ≈ 1 188 € (à votre nom) |
| Ménage | refacturé, souvent avec une marge (en général 15 à 20 % du coût du ménage, d'après notre expérience de conciergerie) | payé directement, au vrai prix : ≈ 450 à 600 € par an de marge évités (60 ménages payés 50 € à la personne de ménage) |
| Total hors ménage, 1re année* | 6 000 € | ≈ 2 178 € |
Exemple indicatif pour 30 000 € de CA brut ; hypothèses en bas de page.
Comment réduire ce coût sans y passer vos soirées
Une conciergerie fait trois choses : répondre aux voyageurs, régler les prix, coordonner le ménage et les arrivées. Les trois s'automatisent aujourd'hui depuis vos propres comptes : messages par IA à partir de vos règles, prix dynamiques, tâches de ménage envoyées automatiquement, arrivée autonome. Il vous reste les décisions importantes, et les clés de chez vous.
Calculez votre cas
Collez le lien de votre annonce dans notre audit gratuit, puis faites votre calcul dans notre calculateur de commission : ce que vous coûte votre gestion actuelle et ce que vous pourriez économiser. Le même calcul existe ville par ville, sur le revenu moyen d'une annonce.