Conciergerie Airbnb par ville · Biarritz (64)
Conciergerie Airbnb à Biarritz : ce que la commission vous coûte vraiment
À Biarritz, une annonce Airbnb rapporte en moyenne 20 144 € par an, à 219 € la nuit. Les tarifs publics démarrent « à partir de 12 % », mais à 20 %, ce sont 4 029 € par an qui partent en commission. Voici le calcul, dans les deux cas.
Le marché à Biarritz
Biarritz compte 1 548 annonces Airbnb actives, pour un prix moyen de 219 € la nuit, le quatrième de nos dix villes, et 46,9 % d'occupation. Le revenu annuel moyen par annonce y est de 20 144 €. Par sa taille, le marché biarrot ressemble à celui de Menton (1 450 annonces), mais la nuit s'y vend plus cher (219 € contre 159 €), avec une occupation proche.
Ce que vous payez à une conciergerie à Biarritz
| Poste | Conciergerie à 20 % | BeSoloHost |
|---|---|---|
| 1re année | 4 029 € | 2 387 € création 990 €, logiciels 1 188 €, Suivi 209 € |
| Ensuite, par an | 4 029 € | 1 416 € |
| Sur 5 ans | 20 144 € | 8 051 € |
| Économie | +1 642 €, puis +2 613 € par an |
Logement au revenu moyen, ménage exclu, estimation indicative. Marge sur le ménage refacturé en plus (en général 15 à 20 % du coût du ménage, d'après notre expérience de conciergerie, soit ≈ 300 à 400 € par an) : chiffrez-la.
Les tarifs publics relevés à Biarritz
La seule offre publique trouvée pour Biarritz vient d'une conciergerie nationale : « à partir de 12 % », et 20 % à Paris et à Lyon.
Bases de calcul hétérogènes (brut ou net, HT ou TTC) : lisez votre contrat.
« À partir de 12 % » : lisez la suite
Un tarif « à partir de » n'est pas un prix : c'est le taux le plus bas d'une grille. À 12 %, la commission serait de 2 417 € par an sur un logement biarrot moyen ; à 20 %, de 4 029 €. Notre coût de la 1re année, 2 387 €, est à comparer à ces deux montants.
Calculez ce que vous gagnez
Prérempli avec le revenu moyen ; estimation sans garantie. Création 990 € (690 € par logement en plus), Suivi 19 € par mois, logiciels ≈ 99 € par mois, 10 % de séjours directs (≈ 15 % de frais évités), une option à 25 € pour 1 séjour sur 5 (un séjour pour 500 €).
Questions fréquentes à Biarritz
Combien rapporte une location Airbnb à Biarritz ?
En moyenne 20 144 € par an et par annonce active d'après AirROI (12 mois à octobre 2026), pour 219 € la nuit et 46,9 % d'occupation. Une moyenne, pas une promesse.
Combien coûte une conciergerie Airbnb à Biarritz ?
Les tarifs publics relevés vont « à partir de 12 % » (une seule offre trouvée). Notre calcul prend 20 % : 4 029 € par an sur le revenu moyen.
BeSoloHost est-il rentable à Biarritz ?
Sur un logement moyen face à une conciergerie à 20 % : +1 642 € la 1re année, puis +2 613 € par an. Seuil : environ 11 900 € de revenu annuel la 1re année, 7 100 € ensuite. Ménage : ≈ 300 à 400 € de marge en plus.
Le calcul est-il gagnant à Biarritz si ma conciergerie prend 12 % ?
De peu sur un logement moyen : +30 €. Les années suivantes, l'écart est de +1 001 € par an. À 20 %, il est de +1 642 € la 1re année, puis de +2 613 € par an. Vérifiez donc votre taux réel, et ce qu'il couvre, avant de décider.
Biarritz rapporte-t-il plus que Bordeaux ?
En moyenne, oui : 20 144 € par annonce et par an, contre 17 682 € à Bordeaux (AirROI), avec une nuit plus chère (219 € contre 144 €) et une occupation proche (46,9 % contre 44,8 %).
Biarritz ou Cannes : où la commission pèse-t-elle le plus par nuit ?
À Cannes : la nuit y coûte 280 € en moyenne contre 219 € à Biarritz, donc 20 % de commission représentent environ 56 € par nuit réservée, contre 44 € ici. Une annonce biarrote est en revanche réservée plus souvent (46,9 % contre 33,6 %).
Combien coûte une commission de 20 % par mois à Biarritz ?
Environ 336 € par mois sur le revenu moyen de 20 144 €, soit 4 029 € par an. Avec un contrat à 12 %, ce serait environ 201 € par mois : vérifiez le taux réellement appliqué à votre logement, et sur quelle base.
Le calcul dans d'autres villes
Toutes les villes · Calculateur · Quitter sa conciergerie sans perdre de réservations · Combien coûte vraiment une conciergerie Airbnb ?
Sources
- AirROI, marchés français (données Airbnb, 12 mois glissants) (annonces, occupation), consulté le 05/11/2026.
- AirROI, rapport France (12 mois à octobre 2026, mis à jour le 04/11/2026) (prix de la nuit, revenu annuel), consulté le 05/11/2026.
- investissement-locatif-avis.fr, comparatif des conciergeries Airbnb (tarifs publics), consulté le 05/11/2026.
Estimations d'acteurs privés, citées telles quelles. Aucune conciergerie n'est nommée : nous comparons des modèles de prix, à service égal.