Conciergerie Airbnb par ville · Bordeaux (33)
Conciergerie Airbnb à Bordeaux : ce que la commission vous coûte vraiment
À Bordeaux, une annonce Airbnb rapporte en moyenne 17 682 € par an, la moyenne la plus basse de nos dix villes. Une conciergerie à 20 % en garde quand même 3 536 € chaque année. Notre calcul y est le plus serré : nous vous le montrons tel quel.
Le marché à Bordeaux
Avec 3 399 annonces actives, Bordeaux est le cinquième marché de notre sélection : la nuit s'y loue 144 € en moyenne et l'occupation atteint 44,8 %. Son revenu annuel moyen, 17 682 €, est le plus bas de nos dix villes : c'est ici que la marge de notre calcul est la plus courte.
Ce que vous payez à une conciergerie à Bordeaux
| Poste | Conciergerie à 20 % | BeSoloHost |
|---|---|---|
| 1re année | 3 536 € | 2 387 € création 990 €, logiciels 1 188 €, Suivi 209 € |
| Ensuite, par an | 3 536 € | 1 416 € |
| Sur 5 ans | 17 682 € | 8 051 € |
| Économie | +1 149 €, puis +2 120 € par an |
Logement au revenu moyen, ménage exclu, estimation indicative. Marge sur le ménage refacturé en plus (en général 15 à 20 % du coût du ménage, d'après notre expérience de conciergerie, soit ≈ 263 à 350 € par an) : chiffrez-la.
Les tarifs publics relevés à Bordeaux
Les grilles publiques des conciergeries nationales qui déclarent couvrir Bordeaux vont de 15 à 35 % ; une page locale annonce « à partir de 20 % de vos revenus locatifs », plus 250 € de frais d'entrée.
Bases de calcul hétérogènes (brut ou net, HT ou TTC) : lisez votre contrat.
Notre conclusion la plus prudente
Sur un logement bordelais moyen, notre offre fait économiser +1 149 € la 1re année face à une conciergerie à 20 % : c'est peu, parce que la création et les logiciels pèsent lourd sur un revenu de 17 682 €. L'économie monte à +2 120 € par an ensuite. Si votre logement rapporte moins d'environ 11 900 € par an, BeSoloHost n'est pas rentable la 1re année face à une conciergerie à 20 %.
Calculez ce que vous gagnez
Prérempli avec le revenu moyen ; estimation sans garantie. Création 990 € (690 € par logement en plus), Suivi 19 € par mois, logiciels ≈ 99 € par mois, 10 % de séjours directs (≈ 15 % de frais évités), une option à 25 € pour 1 séjour sur 5 (un séjour pour 500 €).
Questions fréquentes à Bordeaux
Combien rapporte une location Airbnb à Bordeaux ?
En moyenne 17 682 € par an et par annonce active d'après AirROI (12 mois à octobre 2026), pour 144 € la nuit et 44,8 % d'occupation. Une moyenne, pas une promesse.
Combien coûte une conciergerie Airbnb à Bordeaux ?
Les tarifs publics relevés vont de 15 à 35 %, frais d'entrée parfois en plus. Notre calcul prend 20 % : 3 536 € par an sur le revenu moyen.
BeSoloHost est-il rentable à Bordeaux ?
Sur un logement moyen face à une conciergerie à 20 % : +1 149 € la 1re année, puis +2 120 € par an. Seuil : environ 11 900 € de revenu annuel la 1re année, 7 100 € ensuite. Ménage : ≈ 263 à 350 € de marge en plus.
Et si ma conciergerie à Bordeaux prend plus de 20 % ?
L'écart grandit vite : à 25 %, la commission est de 4 421 € par an sur un logement moyen, et l'économie de la 1re année passe à +2 034 € ; à 35 %, haut de la fourchette publique relevée, la commission atteint 6 189 €. Ajoutez d'éventuels frais d'entrée (250 € relevés sur une page locale) à votre comparaison.
Faut-il plusieurs logements pour que ce soit rentable à Bordeaux ?
Ce n'est pas obligatoire, mais cela aide : le premier logement coûte 990 € de création et chaque logement supplémentaire 690 €, alors que la commission se paie logement par logement. Indiquez votre nombre de logements dans le simulateur : il recalcule la création, les logiciels et le Suivi pour l'ensemble.
Que vaut l'économie sur cinq ans à Bordeaux ?
Face à une conciergerie à 20 %, +9 631 € sur cinq ans pour un logement bordelais moyen : +1 149 € la 1re année, puis +2 120 € chaque année. L'essentiel de l'écart vient après la 1re année, une fois la création payée.
Le calcul dans d'autres villes
Toutes les villes · Calculateur · Quitter sa conciergerie sans perdre de réservations · Combien coûte vraiment une conciergerie Airbnb ?
Sources
- AirROI, marchés français (données Airbnb, 12 mois glissants) (annonces, occupation), consulté le 05/11/2026.
- AirROI, rapport France (12 mois à octobre 2026, mis à jour le 04/11/2026) (prix de la nuit, revenu annuel), consulté le 05/11/2026.
- Page tarifs d'une conciergerie nationale à Bordeaux (tarifs publics), consulté le 05/11/2026.
- investissement-locatif-avis.fr, comparatif des conciergeries Airbnb (tarifs publics), consulté le 05/11/2026.
Estimations d'acteurs privés, citées telles quelles. Aucune conciergerie n'est nommée : nous comparons des modèles de prix, à service égal.