Conciergerie Airbnb par ville · Annecy (74)
Conciergerie Airbnb à Annecy : ce que la commission vous coûte vraiment
À Annecy, une annonce Airbnb rapporte en moyenne 22 394 € par an. Avec une commission de 20 %, 4 479 € quittent votre compte chaque année ; avec la grille publique la plus haute relevée, 35 %, ce sont 7 838 €. Les mêmes automatismes peuvent tourner dans vos propres comptes.
Le marché à Annecy
Annecy affiche un revenu annuel moyen de 22 394 € par annonce, au niveau de Nice (22 304 €), avec environ trois fois moins d'annonces actives (3 140 contre 9 629). Son taux d'occupation, 48,7 %, est le troisième de nos dix villes, pour 170 € la nuit en moyenne.
Ce que vous payez à une conciergerie à Annecy
| Poste | Conciergerie à 20 % | BeSoloHost |
|---|---|---|
| 1re année | 4 479 € | 2 387 € création 990 €, logiciels 1 188 €, Suivi 209 € |
| Ensuite, par an | 4 479 € | 1 416 € |
| Sur 5 ans | 22 394 € | 8 051 € |
| Économie | +2 092 €, puis +3 063 € par an |
Logement au revenu moyen, ménage exclu, estimation indicative. Marge sur le ménage refacturé en plus (en général 15 à 20 % du coût du ménage, d'après notre expérience de conciergerie, soit ≈ 338 à 450 € par an) : chiffrez-la.
Les tarifs publics relevés à Annecy
Pour Annecy, nous n'avons trouvé qu'une grille publique : celle d'une conciergerie nationale qui annonce de 20 à 35 % TTC.
Bases de calcul hétérogènes (brut ou net, HT ou TTC) : lisez votre contrat.
Une grille publique de 20 à 35 %
La seule grille publique relevée pour une conciergerie présente à Annecy va de 20 à 35 % TTC. À 20 %, la commission coûte 4 479 € par an sur un logement moyen ; à 35 %, elle monte à 7 838 €. Dans ce second cas, l'économie de la 1re année passe de +2 092 € à +5 451 €, puis à +6 422 € par an. Ramenée à la nuit, la commission sur une nuit annécienne moyenne (170 €) passe d'environ 34 € à 20 % à 59 € à 35 %.
Calculez ce que vous gagnez
Prérempli avec le revenu moyen ; estimation sans garantie. Création 990 € (690 € par logement en plus), Suivi 19 € par mois, logiciels ≈ 99 € par mois, 10 % de séjours directs (≈ 15 % de frais évités), une option à 25 € pour 1 séjour sur 5 (un séjour pour 500 €).
Questions fréquentes à Annecy
Combien rapporte une location Airbnb à Annecy ?
En moyenne 22 394 € par an et par annonce active d'après AirROI (12 mois à octobre 2026), pour 170 € la nuit et 48,7 % d'occupation. Une moyenne, pas une promesse.
Combien coûte une conciergerie Airbnb à Annecy ?
Les tarifs publics relevés vont de 20 à 35 % TTC (une seule grille trouvée). Notre calcul prend 20 % : 4 479 € par an sur le revenu moyen.
BeSoloHost est-il rentable à Annecy ?
Sur un logement moyen face à une conciergerie à 20 % : +2 092 € la 1re année, puis +3 063 € par an. Seuil : environ 11 900 € de revenu annuel la 1re année, 7 100 € ensuite. Ménage : ≈ 338 à 450 € de marge en plus.
Que vérifier si mon contrat à Annecy dépasse 20 % ?
Regardez sur quoi le pourcentage s'applique (montant payé par le voyageur ou montant après frais de plateforme), si le ménage est inclus ou refacturé, et la durée du préavis. Refaites ensuite le calcul avec votre taux dans le simulateur de cette page : à 35 %, la commission représente 7 838 € par an sur un revenu de 22 394 €.
Annecy rapporte-t-il autant que Nice ?
En moyenne, oui : 22 394 € par annonce et par an à Annecy, 22 304 € à Nice, d'après AirROI. Le prix moyen de la nuit est proche (170 € contre 174 €) et l'occupation aussi (48,7 % contre 49,5 %). L'économie face à une conciergerie à 20 % est donc du même ordre dans les deux villes : +2 092 € la 1re année à Annecy, +2 074 € à Nice.
Combien coûte un point de commission à Annecy ?
Sur le revenu moyen de 22 394 €, chaque point de commission vaut 224 € par an. Entre le bas (20 %) et le haut (35 %) de la seule grille publique relevée, l'écart atteint 3 359 € par an, 16 796 € sur cinq ans.
Combien de nuits une annonce est-elle louée à Annecy ?
Environ 178 nuits par an d'après AirROI (48,7 % d'occupation), le troisième meilleur remplissage de nos dix villes après Paris (50,1 %) et Nice (49,5 %).
Le calcul dans d'autres villes
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Sources
- AirROI, marchés français (données Airbnb, 12 mois glissants) (annonces, occupation), consulté le 05/11/2026.
- AirROI, rapport France (12 mois à octobre 2026, mis à jour le 04/11/2026) (prix de la nuit, revenu annuel), consulté le 05/11/2026.
- investissement-locatif-avis.fr, comparatif des conciergeries Airbnb (tarifs publics), consulté le 05/11/2026.
Estimations d'acteurs privés, citées telles quelles. Aucune conciergerie n'est nommée : nous comparons des modèles de prix, à service égal.